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香蜜湖度假村租金暴涨 多家商铺将关门?

他说他在香蜜湖美食城的“好世界海鲜大酒楼”因为租金突然成倍上涨,即将关门。据了解,香蜜湖度假村多家商铺都面临这种情况。

  香蜜湖度假村。

商户投诉香蜜湖度假村租金暴涨

物管回应:现租金远低于评估价;商户反驳:系临时建筑而非永久建筑

作为深圳的一张“美食名片”,一到夜晚,香蜜湖度假村就热闹起来。

“西北风味、东北风味、潮州风味、中原风味,无论你是什么地方的人,在这几乎都能吃到自己的家乡菜。”7月8日,在香蜜湖美食城开酒楼多年的申总说起这些,却高兴不起来。他说他在香蜜湖美食城的“好世界海鲜大酒楼”因为租金突然成倍上涨,即将关门。据了解,香蜜湖度假村多家商铺都面临这种情况。

商户代表

租金突然涨了至少1.5倍

“以前每年都是5%~10%的涨幅,但今年一下子提到150%~300%。”申总说。

7月10日,记者在香蜜湖度假村见到了十几家商户代表,他们表示:“现在物价和工资都在涨,我们经营也越来越困难。现在突然把租金提这么高,这不是把我们往绝路上逼吗?”

此外,商户们还反映,物业管理方还单方面重新测量土地面积:把水沟、绿化带、道路等全分摊到租户。商户代表余先生提供了管理方出具的土地测量图,该地块属于其所有的只有3个房间,但是管理方却把附近的公用道路及其他空地也划入了他们的名下,这就是218平方米的由来。“这还不算,以前这块地的租金是13元/平方米,而现在要涨到150元/平方米。这不等于说让我们给物业打工吗。”余先生说。

此外,对于香蜜湖度假村物业管理部门在无任何通知的前提下擅自停商家的电,上述商户也提出质疑。有商户反映说,自2016年6月1日起对香蜜湖度假村香梅路进出口片区无期限停电,导致商户严重损失。甚至有商户反映,因为突然停电,导致刚进的一批海鲜坏掉,损失严重。

今年来,由于电力供应不足,物业管理方进行了“电力增容”。但增容后,物业方要求商户自己挖沟、拉电缆线到机房才能享受到新增电力。此外,物业方还对于新增电力另行收费。“我们已经交过物业管理费,为什么还要继续交钱?”商户们还担心,这种没有统一规划的用电方式会带来安全隐患。

这些商家大多很早就落户香蜜湖度假村。这些年,物业管理方跟他们的租约从四年一签到三年一签,到现在一年一签,“我们都是长期合作的,为什么不能把租期放长一些,现在导致一次合同谈半年,都没有心情做生意了。而且像这种租金突然暴涨,我们都不敢继续搞装修、进行店面升级了。”

据商户介绍,香蜜湖度假村物业管理方为深圳市香蜜湖物业管理公司,所有商户的租赁合同也都是跟该公司签订的。

被挖掉赛道后的香蜜湖卡丁车场。

经营八九年卡丁车场停业

香蜜湖度假村曾经的商户张女士,今年6月份正式关掉了经营了八九年的卡丁车场。

7月11日,记者来到这家卡丁车场的时候发现,车场建筑已基本拆除,部分赛道也被挖断。张女士坦言,之所以这么做,部分原因就是“心寒”。

“我的卡丁车场进来前,这里就是一块烂泥地。是我们一点一滴地在这里聚集人气。现在突然用大涨租金的方式赶我们走。完全不顾那么多年的宾主情义,太让人心寒了。”张女士说。

香蜜湖卡丁车场是福田、南山等5个区里唯一的卡丁车场,“这是一个很好的减压运动项目,也很受年轻人喜欢。要走的那几天,很多人都不舍,每天都是到打烊才走。”张女士还介绍,这座卡丁车场的相关设计和规划都是按照高标准建的,“我们那个赛道宽12米,而且是按照十几年的使用年限设计的,全国都找不出来几家。”

张女士介绍,之前,香蜜湖卡丁车场与物业所签订的租赁价格是8元/平方米,然后每年上涨10%。但去年年底,物业管理方表示,租金为20元/平方米。这个涨幅让张女士措手不及,更“无法承受”。

6月25日,车场办了一场告别赛。“车友们自发组织,按照正规比赛标准搞的。比赛完和车合影、跟工作人员合影,最后还有颁奖。”张女士说起这些怀念不已。

尽管提出过“提前两个月通知撤场”的要求,但最终物业管理方只给了张女士20多天时间。由于来不及处理,“所有的卡丁车都被以废铁的价格卖掉了。”

7月17日,记者再次来到香蜜湖卡丁车场,一位工作人员告知,该处已被新商家接手,且不允许拍摄照片,并拒绝透露其他信息。

香蜜湖度假村

存在租金涨200%情况 但没涨300%

7月18日,记者采访了香蜜湖度假村相关负责人即该公司杨姓总经理助理,该公司行政部易经理和法律部王经理回答了相关问题。

“每个企业都不一样,作为一家国企,如何保证国有资产的保值增值是香蜜湖度假村的责任。”香蜜湖度假村行政部经理易先生说。他介绍,深圳市国资委曾委托第三方机构中原地产对香蜜湖物业做过一次租金评估,评估价格远高出目前租金价格。

在这份评估价格表上,记者看到,原有120元~160元(每平方米)的实际价格,评估价格为150元~200元(每平方米),甚至300元~350元(每平方米)不等。“也就是说,现有租金是远远低于评估价格的。”易经理说。

易经理还表示,香蜜湖度假村对于租金的定价是综合“符合指导性政策”“市场”“现实需要”三方因素确定的。

他表示,目前还没给商户明确报价,租金价格也是双方协商决定,“(租金)涨了100%、200%,这种情况的确存在,但绝没有涨300%。”

记者提出卡丁车场负责人表示是因为无法承受租金从8元/平方米到20元/平方米,才被迫退出的。香蜜湖度假村表示,香蜜湖卡丁车场是因为合同到期自然终止,主动提出不再续签的。至于度假村是否明确提出过20元/平方米的租金,度假村表示双方曾就租金问题协商过,但因为时间太久,忘了具体协商内容。

对于“单方面土地测量,把水沟、绿化带、道路等分摊到租户”的说法,度假村给出的说法是,重新进行土地测量是按照上级国资委的要求进行的。余先生所说的66平方米变成218平方米以及租金从每平方米13块钱涨到150块钱,度假村表示是该商户的实际使用面积就是218平方米。

商户反驳

评估价对临时建筑没意义也不公平

不过,对于杨姓总经理助理等人的说法,商户们进行了反驳。商户们表示,香蜜湖食街并非永久建筑而是临时建筑,由于历史原因,许多都是商户们在空地上一砖一瓦建起来的,所谓评估价仅仅是对永久建筑而言,对临时建筑根本没有意义,更不公平。

根据深圳市国资委向商户们反馈的意见,这些用地的使用权首先应该招投标,其次租期应该为1~5年。商户们表示,愿意采用招投标的方式续约,并且享有优先权。

对此事态的发展,本报将继续关注。(深圳晚报记者 王飞翔 文/图)

延伸阅读

鹏城眼:航拍躲过一“拆”的香蜜湖美食街

深圳新闻网3月30日讯(记者 陈飞 秦川)拆拆拆?有关香蜜湖美食城要拆的消息此起彼伏,到底什么时候会拆,会不会拆?近日有媒体指出,香蜜湖美食街并未列入已公布的城市更新计划内。这一消息也让众吃货们狠狠地舒了一口气。

香蜜湖美食街无论未来拆不拆,影像留存还是必须的。3月30日中午,深网无人机团队在高空俯视深圳目前最火爆的平民食街。据不完全统计,每晚约有七八万食客涌来享受东西南北风味各异的美食。烧烤美食城已经悄然崛起。这里已经成为深圳目前规模最大的品牌烧烤集中之地。

有媒体从市规土委获悉,香蜜湖美食街并未列入已公布的城市更新计划内。市规土委城市更新办工作人员介绍,2016年2月、3月先后公布了两批城市更新计划,其中并没有香蜜湖美食街所在地块。

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责任编辑:cmstop

深圳晚报

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